Wanneer Kom Je In Aanmerking voor 6% BTW in Plaats van 21% Bij Verbouwingen?

De recente discussie over het behoud van het verlaagde BTW-tarief voor sloop en heropbouw heeft voor heel wat ophef gezorgd. Maar er is nieuws! Tijd om alles even op een rijtje te zetten. Hieronder lees je wanneer je nog steeds van het verlaagde 6% BTW-tarief kan genieten in plaats van het standaardtarief van 21%.

Aankoop van materialen = altijd 21% BTW

Bij de aanschaf van bouwmaterialen bij Bouwkampioen of een andere bouwhandel, zullen particulieren en aannemers altijd 21% btw betalen, ongeacht het bouwjaar of de staat van de woning. Echter, wanneer je aan de volgende voorwaarden voldoet en werkt met een aannemer onder contract om de werkzaamheden uit te voeren, kan de aannemer de factuur voor zowel de plaatsing als de materialen tegen het verlaagde tarief van 6% opstellen.

Permanent 6% BTW bij Sloop en Heropbouw

Tijdens de coronacrisis steunde de federale regering de bouwsector financieel. Ze verlaagden tijdelijk het BTW-tarief van 21% naar 6% voor:

• Eigen en enige woningen van minstens vijf jaar oud.
• Woningen met een oppervlakte tot 200 m².
• Zowel contracten met aannemers als woningen op plan via bouwpromotors.

Dit resulteerde in grote besparingen bij bouwprojecten van honderdduizenden euro's. Hoewel deze maatregel oorspronkelijk twee jaar zou duren, werd hij met een jaar verlengd vanwege hoge energieprijzen door de Russisch-Oekraïense oorlog. Omdat het zo'n groot succes was, bleef het verlaagde BTW-tarief (voorlopig) permanent, zonder houdbaarheidsdatum.

Uiteindelijk heeft de federale regering bij de aankondiging van het nieuwe begrotingsakkoord besloten om de gunstmaatregel toch te behouden, voorlopig permanent, zonder einddatum. De nieuwe voorwaarden zijn als volgt:

• Je bent een particuliere bouwer, een natuurlijk persoon.
• Het betreft je eigen en enige woning.
• De woning heeft een oppervlakte van maximaal 200 m².
• Als je na het slopen via een sleutel-op-de-deur bedrijf, projectontwikkelaar, of om investeringsredenen bouwt, geldt nog steeds het volledige BTW-tarief van 21%.

Ook in 2024 kan je als particulier nog steeds genieten van 6% BTW in plaats van 21% bij het slopen en heropbouwen van een woning.

Woning Minstens Tien Jaar Oud?

Er is ook nog goed nieuws voor wie geen bouw-, maar renovatieplannen heeft. Als je een woning hebt die ouder is dan tien jaar, kun je vaak genieten van het verlaagde BTW-tarief van 6% op veel renovatiewerken, zoals:

• Sanitairwerken (wc, bad, douche...)
• Elektriciteitswerken
• Centrale verwarming en airconditioning
• Isolatie
• Het bijbouwen van een veranda, pergola of terras aan de woning

Echter, sommige renovatiewerken vallen nog steeds onder het standaard BTW-tarief van 21%, zoals:

• Niet in het plafond ingebouwde verlichting
• Tuinaanleg en tuinafsluitingen
• De aanleg van een zwembad

Je vindt een volledige lijst van uitzonderingen op de website van de FOD Financiën. Onthoud dat het altijd moet gaan om gefactureerde werken door een aannemer. Als doe-het-zelver kun je dus niet je eigen materialen kopen tegen het verlaagde BTW-tarief van 6% om je renovatie financieel gemakkelijker te maken.